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物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有局部以及建筑区划内共有建筑物场合设施的共同管理或者委托物业效劳企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场合、园地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业效劳企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义广义之分;狭义

物业管理是指业主委托物业效劳企业依据委托合同进行的衡宇建筑及其设备,12bet中文官方平台公用设施绿化卫生12bet中文官方平台、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业效劳企业或者其他管理人进行的管理过程。

形式分类:

1居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共园地。

2商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取继续增长回报或者可以继续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、效劳业使用的建筑场合,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场合等。办公物业是从事生产、经营、咨询、效劳等行业的管理人员(白领)办公的场合,它属于生产经营资料的范畴。这类物业依照12bet中文官方平台变革过程可分为古板办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;依照办公楼物业层次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的昌盛与外地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸易、金融包管、顾问咨询、12bet中文官方平台等行业的12bet中文官方平台密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大,所以常以机构(单位)投资为主,物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动,并用部业租金。

3工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的衡宇,包括轻、重工业厂房和12bet中文官方平台起来的高新技术财产用房以及相关的研究与12bet中文官方平台用房及货仓等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说,重工业厂房由于其设计需要契合特定的工艺流程要求和设备装置需要,通常只适合特定的用户使用,因此禁止易转手交易。 高新技术财产(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

4、其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场高尔夫球场汽车加油站飞机场车站码头高速公路桥梁隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要取得相关部分的许可。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限,规定不得超越 50 年。统计资料显示,2012年我国物业管理市场整体规模抵达5180亿元,物业管理面积约为175亿平方米。预计在未来几年中,整体的物业管理面积增长较为缓慢,年均增速约为6%